A pausa de 60 dias no financiamento do im\u00f3vel, oferecida pelos bancos em raz\u00e3o da pandemia do novo coronav\u00edrus, tem um custo ao mutu\u00e1rio que n\u00e3o \u00e9 pequeno. Apesar de as tr\u00eas parcelas que n\u00e3o forem pagas agora serem dilu\u00eddas no saldo devedor, ao final do contrato isso significa pagar o dobro do valor.<\/p>\n
Isso porque os juros s\u00e3o somados ao saldo devedor para quita\u00e7\u00e3o no final do financiamento.<\/p>\n
\u00c9 o que aponta simula\u00e7\u00e3o feita por Marcelo Prata, especialista em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e diretor da Resale. Um financiamento de um im\u00f3vel de R$ 500 mil, por exemplo, com saldo devedor de R$ 400 mil, postergar tr\u00eas parcelas equivale a pausar o pagamento de R$ 11.967,63. No final do financiamento, o mutu\u00e1rio ter\u00e1 pago R$ 22.726,75. Ou seja, praticamente o dobro: mais R$ 10.759,30.<\/p>\n
No levantamento foi considerado que o mutu\u00e1rio acabou de contratar um financiamento. Ou seja, n\u00e3o pagou nenhuma parcela ainda e quer utilizar o benef\u00edcio da prorroga\u00e7\u00e3o. Portanto, para quem j\u00e1 pagou a maior parte do financiamento, ou est\u00e1 na metade do tempo, esse efeito ser\u00e1 menor.<\/p>\n
A simula\u00e7\u00e3o levou em conta uma taxa de juros efetiva foi de 8,5% ao ano, para um financiamento de 360 meses pelo Sistema SAC. N\u00e3o foi considerada a proje\u00e7\u00e3o de TR.<\/p>\n
A Caixa ampliou o prazo para a posterga\u00e7\u00e3o do financiamento do im\u00f3vel para 90 dias. Ou seja, o mutu\u00e1rio poder\u00e1 deixar de pagar quatro parcelas. Nesse caso, o mutu\u00e1rio ter\u00e1 um \u00f4nus ainda maior ao longo do contrato.<\/p>\n
Contudo, na semana passada, anunciou que a partir desta semana permitir\u00e1 a pausa parcial, o que pode reduzir o \u00f4nus final que o mutu\u00e1rio ter\u00e1 ao prorrogar os valores.<\/p>\n
O valor m\u00ednimo para pagamento parcial \u00e9 o valor do seguro e eventuais custos operacionais, que comp\u00f5em o encargo mensal, sendo permitido que o cliente pague a \u00a0partir da\u00ed qualquer valor, definido no ato da negocia\u00e7\u00e3o e mantido durante toda a vig\u00eancia do pagamento parcial.<\/p>\n
Veja abaixo a simula\u00e7\u00e3o de quanto a pausa de tr\u00eas parcelas no financiamento de im\u00f3veis custa para os mutu\u00e1rios em tr\u00eas exemplos de financiamentos: de um im\u00f3vel de R$ 300 mil, de R$ 500 mil e R$ 800 mil.<\/p>\n
Valor do Im\u00f3vel<\/strong><\/td>\n| R$ 300,000.00<\/td>\n | R$ 500,000.00<\/td>\n | R$ 800,000.00<\/td>\n<\/tr>\n | Financiamento<\/strong><\/td>\n | R$ 240,000.00<\/td>\n | R$ 400,000.00<\/td>\n | R$ 640,000.00<\/td>\n<\/tr>\n | Valor Total do Financiamento:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n | Soma das 3 parcelas adiadas<\/strong><\/td>\n | R$ 7,210.58<\/td>\n | R$ 11,967.63<\/td>\n | R$ 19,103.20<\/td>\n<\/tr>\n | Sem prorrogar<\/strong><\/td>\n | R$ 583,765.99<\/td>\n | R$ 966,943.32<\/td>\n | R$ 1,541,709.31<\/td>\n<\/tr>\n | Prorrogando 3 meses<\/strong><\/td>\n | R$ 597,474.54<\/td>\n | R$ 989,670.07<\/td>\n | R$ 1,577,963.36<\/td>\n<\/tr>\n | Diferen\u00e7a no final<\/strong><\/td>\n | -R$ 13,708.55<\/td>\n | -R$ 22,726.75<\/td>\n | -R$ 36,254.05<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n | Segundo Prata, apesar de, no final das contas, se pagar quase o dobro do que se adiou, o fato \u00e9 que um respiro nesse momento de crise \u00e9 importante para entender como ficar\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o no emprego e fazer ajustes no or\u00e7amento.<\/p>\n \u201cMudan\u00e7as como a que estamos vivendo precisam ser digeridas e um prazo de 90 dias \u00e9 suficiente para abrirmos m\u00e3o de gastos sup\u00e9rfluos e ajustar o or\u00e7amento para conseguir pagar o financiamento com mais folga\u201d.<\/p>\n Com a possibilidade de pausa parcial das presta\u00e7\u00f5es, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 pausar apenas o valor estritamente necess\u00e1rio para se ganhar f\u00f4lego financeiro neste momento.<\/p>\n Fonte: Exame<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" |